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　　房地產(chǎn)落選振興規(guī)劃

　　2009年2月26日，中國(guó)《十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》方案塵埃落定，國(guó)務(wù)院會(huì)議決定，《十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》最后一個(gè)名額，確定為“有色金屬與運(yùn)輸物流業(yè)”。之前倍受詬病的房地產(chǎn)業(yè)，最終落選。

　　權(quán)威人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)涉及房?jī)r(jià)這一敏感的民生話(huà)題，是否列入“振興”一直頗受爭(zhēng)議。加上前期房地產(chǎn)“救市”政策密集出臺(tái)，因此無(wú)緣十大振興規(guī)劃。專(zhuān)家解釋說(shuō)，房地產(chǎn)不宜用產(chǎn)業(yè)“振興”，因?yàn)檫@只會(huì)讓外界誤解為政府要托市，推高樓價(jià)。在當(dāng)前樓價(jià)已脫離了民眾購(gòu)買(mǎi)力，當(dāng)樓市仍有明顯泡沫的時(shí)候，“振興”只會(huì)把它吹上去，變成一個(gè)更大的泡沫，民怨也更大。

　　據(jù)筆者了解，當(dāng)前，四萬(wàn)億還未完全啟動(dòng)，房地產(chǎn)建設(shè)仍為工程機(jī)械的主要需求用戶(hù)。以2008年上半年為例，工程機(jī)械幾個(gè)主要下游用戶(hù)的投資情況如下：房地產(chǎn)投資15049億元，鐵路投資808億元，公路投資2577億元，水利、環(huán)境和公共設(shè)施投資4605億元。在這幾項(xiàng)中房地產(chǎn)投資占65.31%。因此，此前有專(zhuān)家預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的振興將可帶來(lái)市場(chǎng)對(duì)工程施工機(jī)械的巨大需求，并間接加速工程機(jī)械行業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展。而如今，房地產(chǎn)無(wú)緣十大振興規(guī)劃，不禁讓復(fù)蘇中的工程機(jī)械行業(yè)感到壓力，似乎行業(yè)這一美好希望和憧憬化為烏有。這對(duì)工程機(jī)械行業(yè)影響到底有多大?我們不妨對(duì)此進(jìn)行分析。

　　支柱產(chǎn)業(yè)地位不變

　　房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)投資、消費(fèi)和就業(yè)的影響非常大，國(guó)泰君安一份研究數(shù)據(jù)顯示，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個(gè)，其中，和制造業(yè)投資相關(guān)系數(shù)高達(dá)70%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用十分明顯。數(shù)據(jù)顯示，2008年，我國(guó)房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資30580萬(wàn)元，而固定資產(chǎn)投資為172291萬(wàn)元，房地產(chǎn)投資占比17.7%，占GDP的比重達(dá)1/10。因此，房地產(chǎn)雖然無(wú)緣產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但這并不意味著政府真會(huì)置之不顧，據(jù)悉，政府將以中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃的形式來(lái)促進(jìn)其健康穩(wěn)定的發(fā)展。據(jù)相關(guān)人士透露，長(zhǎng)期規(guī)劃由協(xié)會(huì)層面起草，并已提交相關(guān)部委審議。

　　筆者了解到，早在08年底，政府為減少房地產(chǎn)發(fā)展商投資放緩對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，同時(shí)減少民怨，撥出了1,000億元資金投資房地產(chǎn)建設(shè)，補(bǔ)助地方建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房后，中央于本月也開(kāi)始啟動(dòng)新的1,300億元房地產(chǎn)建設(shè)投資規(guī)劃。雖然房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位沒(méi)有改變，但從調(diào)控思路來(lái)看，其發(fā)展方向已不再完全依靠市場(chǎng)化，更主要的將投入到保障性安居工程上。雖然有所趨緩，但我們同時(shí)也可以看出，政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的扶持態(tài)度是明確而堅(jiān)定的，從中長(zhǎng)期看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然可期。

　　三一集團(tuán)副總裁何真臨表示：“國(guó)家可能最近幾年將會(huì)出臺(tái)15萬(wàn)億的基礎(chǔ)設(shè)施和安居工程的投入，這個(gè)投資力度很大。”他認(rèn)為三一可以在其中分一杯羹，因?yàn)楣舅鶎俚墓こ虣C(jī)械行業(yè)既能滿(mǎn)足公共事業(yè)投資的需求，也可以滿(mǎn)足消費(fèi)增長(zhǎng)的需求。尤其是有利于緩和由于房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的水泥、混凝土機(jī)械等需求減少的不利影響。

　　落選振興規(guī)劃影響不大

　　國(guó)泰君安房地產(chǎn)研究員對(duì)行業(yè)的基本假定是：商品房新開(kāi)工面積和施工面積：2008年不增長(zhǎng)，2009年下降10%，商品房全國(guó)房?jī)r(jià)：2008年增長(zhǎng)5%，2009年增長(zhǎng)0%，重點(diǎn)城市比2007年6月下降20%。商品房投資：2008年增速20%，2009年5%。而策略部則在2009年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)-25%的極端情形下進(jìn)行分析。

　　房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)形成(與GDP核算相一致的一個(gè)概念)中應(yīng)剔除土地購(gòu)置費(fèi)用。2007年房地產(chǎn)占固定資本形成的15%，則等于占GDP總量的6%。假設(shè)2008年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資增速為20%，土地購(gòu)置費(fèi)用下降40%，房地產(chǎn)固定資本形成在2008年能增長(zhǎng)66.9%左右，拉動(dòng)GDP上升1.05萬(wàn)億，將拉動(dòng)4個(gè)百分點(diǎn)的名義GDP，如果2008年名義GDP增速為16%，則其占2008年GDP的9%。

　　極端假設(shè)下，如果2009年的房地產(chǎn)固定資本形成額增速為-20%(假設(shè)2009年土地購(gòu)置支出增長(zhǎng)-50%，而房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)-25%)，則等于凈減少GDP約4800億元，導(dǎo)致名義GDP增速放緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)泰君安研究員認(rèn)為2009年地方政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將大部分抵消這個(gè)下降影響。

　　此外，據(jù)筆者調(diào)查，除挖掘機(jī)械、樁工機(jī)械和混凝土機(jī)械外，工程機(jī)械的其他產(chǎn)品在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用比例并不高，因此房地產(chǎn)暫時(shí)的放緩并不會(huì)對(duì)全行業(yè)造成太大影響。另一方面，物流業(yè)取代房地產(chǎn)入選振興規(guī)劃，這也勢(shì)必帶來(lái)市場(chǎng)對(duì)重卡、叉車(chē)等工業(yè)運(yùn)輸車(chē)輛的大量需求。