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　　雖然銀行表示沒有放寬開發(fā)貸，但是在執(zhí)行層面上，部分優(yōu)質(zhì)項目的開發(fā)貸款審批速度已有所加快。北京地區(qū)某中型房企的負責人告訴記者：“目前按揭貸款的審核速度已經(jīng)回到正常水平，大概15-20天左右就能發(fā)放下來，而去年下半年開發(fā)商很多時候都不能確定貸款審批的時間。不僅是按揭貸款，與前段時間相比，開發(fā)貸的審批也已經(jīng)加快?！痹撊耸客嘎?，目前北京地區(qū)有很多銀行對房企開發(fā)資本金的要求放寬了，這就意味著貸款門檻已經(jīng)降低。“整體上看，銀行信貸的確比以前寬松，不僅是審批速度，在申請貸款時也更容易一些。”

　　事實上，從國家統(tǒng)計局公布的開發(fā)投資資金來源來看，信貸資金在地產(chǎn)商資金來源中的占比正在不斷下滑。數(shù)據(jù)顯示，6月房地產(chǎn)開發(fā)國內(nèi)貸款為1295.41億元，占全部開發(fā)資金來源的比重為14.14%，而這一比重在年初為22.02%。企業(yè)自籌資金、其他資金和訂金及預付款的占比則有所提升。

　　除了銀行信貸，一些中小房企還將目光投向了信托等其他渠道。近幾年，一些開發(fā)商通過信托融通了大量資金，這也使得今年成為信托兌付的集中期。國泰君安研究報告顯示，2012年房地產(chǎn)信托總到期規(guī)模為1758億元，其中7月為年度高峰，達到504億元。

　　“我們公司在前年和去年上半年做了一些信托融資。今年3月、6月有兩個還款高峰，下半年還有一些，但是主要還款期已經(jīng)過去?！鄙鲜龇科筘撠熑吮硎荆壳坝行磐袃陡秹毫Φ闹饕侵行⌒烷_發(fā)商。國泰君安分析師李品科也表示，一些前期經(jīng)歷了快速擴張、但周轉(zhuǎn)相對較慢、開發(fā)周期與行業(yè)同步的區(qū)域性中等開發(fā)商對信托依賴度更高，兌付風險相對更大。

　　降價項目大幅減少

　　銷售回款增加、資金壓力減輕，讓不少開發(fā)商對未來經(jīng)營“信心大增”。從近期市場情況來看，房企又開始出手拿地，而降價打折促銷的樓盤卻在大量減少。業(yè)內(nèi)人士指出，這些現(xiàn)象表明開發(fā)商現(xiàn)金流已經(jīng)大幅好轉(zhuǎn)，這也將影響企業(yè)未來的經(jīng)營策略。

　　上半年招商地產(chǎn)在13個城市有34個樓盤在售，完成簽約金額和認購金額均大幅超過半年度經(jīng)營計劃。對此，招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，為了確保市場穩(wěn)定，短期內(nèi)房地產(chǎn)政策不會有大變動，而貨幣政策將持續(xù)利好房地產(chǎn)。未來市場需求依然相對旺盛，公司將緊抓去庫存。

　　正是由于“手有余糧”，一些開發(fā)商也將目光移向了土地市場?！耙怯绣X的話，遇到合適的地塊就可以多拿一些地?！北本┮晃婚_發(fā)商坦言，“盡管有些地塊交易比較熱，但大部分土地的價格還沒有起來，現(xiàn)在是比較好的拿地時機?！?/P>

　　金地集團則計劃在三季度推出近百萬平方米的新增可售資源。金地集團董事會辦公室副總經(jīng)理許亞峰表示，公司2012年可供銷售房源約為413萬平方米，其中新推盤面積約為213萬平方米，上下半年新增推盤面積分別占25%和75%。許亞峰認為，下半年市場將迎來新增供應高峰。由于預期土地價格適度回落，企業(yè)信心小幅修復，三季度土地市場將出現(xiàn)較好投資機會。

　　“當前開發(fā)商的現(xiàn)金流情況好了很多，已經(jīng)能夠控制銷售。目前基本沒有降價的項目，大部分項目甚至出現(xiàn)小漲，這就證明開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)不大了，否則不會出現(xiàn)這種情況。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉直言，在開發(fā)商銷售回暖比較明顯，融資渠道暢通的情況下，未來房企拿地的積極性將加大，打折項目也會大量減少。

　　從國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)看，盡管房價同比下降城市數(shù)量有所增加，但環(huán)比上漲城市也在增多。國家統(tǒng)計局有關(guān)專家表示，必須繼續(xù)推進房地產(chǎn)各項調(diào)控，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為長期政策，絕不能讓房價反彈。這一消息公布后，二級市場上房地產(chǎn)板塊應聲而跌。截至18日收盤，金地集團、云南城投、首開股份等公司股價跌幅居前。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著未來房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。市場銷售是否還會保持5、6月份的火爆場面，將成為影響開發(fā)商決策的最大變量。

　　從目前來看，在銷售復蘇后，開發(fā)商對于未來樓市保持著謹慎樂觀的態(tài)度，在加大推盤力度的同時，也在加強現(xiàn)有產(chǎn)品的去化速度。張大偉認為，受新開工數(shù)據(jù)觸底的影響，今年7、8月樓市淡季推盤量會比較小。全年成交量最高點出現(xiàn)在9月、10月、11月的可能性非常大，下半年市場成交量將會超過上半年。不過，張大偉也指出，目前成交量有可能繼續(xù)放大20%左右，但恢復到2009年-2010年時成交水平的可能性很小，未來房價即使上漲，幅度也不會很大。