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　　受國家統(tǒng)計(jì)局公布最新房價(jià)數(shù)據(jù)影響，18日房地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌滬深兩市。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，繼銷售回暖、流動(dòng)性放松后，一些開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)得到極大緩解。雖然銀行對(duì)于開發(fā)貸款的發(fā)放仍然謹(jǐn)慎，但在執(zhí)行層面上開發(fā)貸的申請(qǐng)和審批已有放松跡象。盡管7月房地產(chǎn)行業(yè)還將迎來超過500億元的信托兌付洪峰，但在成交持續(xù)回暖和銀行信貸環(huán)境漸寬松的底氣下，房企似乎已經(jīng)趟過“資金底”，現(xiàn)金流明顯好轉(zhuǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于資金壓力減輕，未來市場上降價(jià)跑量的項(xiàng)目料將減少，而“手有余糧”的開發(fā)商或?qū)⒓訌?qiáng)在土地市場的投入。

　　銷售回款如“及時(shí)雨”

　　自今年3月以來，開發(fā)商不斷以降價(jià)跑量的策略去除樓市庫存。尤其是5、6月份剛需入市帶來銷售釋放，更加快了開發(fā)商的資金回流。再加上信貸環(huán)境好轉(zhuǎn)、股權(quán)交易增多，開發(fā)商融通資金的能力得到極大提升。

　　“現(xiàn)在的資金壓力比以前好些了，主要就是銷售回款比較好，尤其是上半年的銷售情況不錯(cuò)?！苯?jīng)營項(xiàng)目主要集中在北方地區(qū)的一家上市房企董秘在接受記者采訪時(shí)直言，“今年按揭貸款的發(fā)放速度比去年快，包括公司直接收到的現(xiàn)金和按揭款回款都好于去年。”

　　今年一季度地產(chǎn)銷售陷入全行業(yè)低迷之際，大部分地產(chǎn)人士并沒有預(yù)料到二季度銷售能夠取得如此迅速的反彈。尤其是5、6月份樓市熱銷，令不少開發(fā)商收復(fù)了半年度經(jīng)營“陣地”。按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，如果剔除年底集中過戶所導(dǎo)致的12月銷售突增這一因素后，今年6月全國6381.88億元的商品房銷售額已經(jīng)超過此前樓市火爆時(shí)期的月度銷售額，創(chuàng)下近五年以來的月度銷售新高。已經(jīng)披露上半年經(jīng)營數(shù)據(jù)的22家標(biāo)桿房企半年度銷售額突破4000億元大關(guān)，同比增長了14%。

　　進(jìn)入7月，樓市成交量依然保持不斷上漲的態(tài)勢。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，全國主要的54個(gè)城市樓市成交量再現(xiàn)增長，合計(jì)成交高達(dá)12.99萬套，較6月同期增長了13.4%，創(chuàng)下本輪樓市調(diào)控以來的成交新高。

　　“開發(fā)商資金壓力最緊張的時(shí)候在今年一季度?！敝型堵?lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長楊少鋒在接受記者采訪時(shí)表示，一季度很多房企的銀行貸款到期，而新貸款還沒有審批下來，再加上銷售回款不足，是行業(yè)最低迷的時(shí)刻?！艾F(xiàn)在銀行信貸有所松動(dòng)，間接資金來源增多，銷售回款加快，房企資金周轉(zhuǎn)的壓力已經(jīng)不像以前那么大了?！睏钌黉h直言。

　　除了銷售回款外，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)所帶來的資金回流也讓部分開發(fā)商得到些許喘息?！氨据啒鞘姓{(diào)控主要是中小型開發(fā)商受到了沖擊，而大型房企受到的傷害比較小?！睏钌黉h指出，大型房企中受到?jīng)_擊比較大的是綠城，該公司通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)資金過度。僅在今年6月，綠城便宣布了兩起重大合作。公司分別牽手九龍倉和融創(chuàng)中國，涉及資金分別約51億元港幣和33.7億元人民幣。

　　近期，市場上房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也有所增多。為拓寬融資渠道，臥龍地產(chǎn)也于近期將持有的武漢臥龍墨水湖置業(yè)有限公司40%股權(quán)作價(jià)1億元轉(zhuǎn)讓。依靠股權(quán)轉(zhuǎn)讓融通資金，成為開發(fā)商緩解資金壓力的又一手段。

　　信貸環(huán)境悄然改善

　　在連續(xù)降息之后，作為資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)銀行信貸成本得到明顯改善。記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，盡管行至年中、樓市回暖，大多數(shù)銀行并沒有對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策和額度進(jìn)行調(diào)整，但是在執(zhí)行層面上，以優(yōu)質(zhì)房企為主的開發(fā)貸已有所放松。

　　“我們行對(duì)于開發(fā)貸的政策最近沒有變化，還是重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶，優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目以及保障房項(xiàng)目?！蹦硣写笮豌y行分行的信貸負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前該行主要按照客戶需求驅(qū)動(dòng)的原則，在總量約束的基礎(chǔ)上，對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)特征的大中型公司類客戶實(shí)施差別化的授信審批流程?！安贿^現(xiàn)在全行對(duì)整體授信的時(shí)效性要求有所提高，主要提高集團(tuán)客戶授信組織效率?！痹撊耸恐毖浴?/P>

　　“現(xiàn)在對(duì)于小型開發(fā)商貸款主要以退出為主，新增貸款就更小心了?！币晃怀巧绦胸?fù)責(zé)貸款審核的人士表示，“這幾年我們的策略都是做大客戶，主要是小客戶的不良率太高，尤其是小型房地產(chǎn)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，面對(duì)調(diào)控出現(xiàn)不良貸款的概率較高?！?