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　　由于上半年的調(diào)控，商品房銷量受到抑制，開發(fā)商參建保障房意愿下滑。

　　而政府的土地收入也大幅縮水。例如今年上半年，廣州全市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入163.12億元，同比減收33.75億元，下降了17.14%，整體的住房建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度均處于低位。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹上月向媒體表示，以房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債以及REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)為主要業(yè)態(tài)的新型金融融資渠道將建成主流。不過從金融現(xiàn)狀來看，5月銀監(jiān)會(huì)提出的中期票據(jù)發(fā)放仍處于審批中，7月發(fā)改委提出的“地方政府可發(fā)行公司債支持保障房建設(shè)”，目前也進(jìn)展緩慢。例如保障房建設(shè)資金需求量達(dá)500多億的江蘇省，計(jì)劃發(fā)行公司債規(guī)模在20億左右，但當(dāng)前仍處于審批過程中，暫未獲得通過。

　　7月商品房開工增速下滑至-9%

　　保障房開工速度上升的背后，可能暗藏著商品房開工增速放緩的風(fēng)險(xiǎn)。莫尼塔認(rèn)為，商品房投資快速下滑，保障房投資有限拉動(dòng)。如果去年和今年保障房開工水平剔除的話，5月商品房新開工累計(jì)同比增速已經(jīng)轉(zhuǎn)負(fù)，7月商品房新開工增速已下滑至-9%。四季度房地產(chǎn)投資增速可能下探至21%左右。

　　莫尼塔分析師王沛表示。全年房地產(chǎn)投資增速將在26%左右，而去年全年房地產(chǎn)投資增速為33%。

　　“籌資壓力仍然集中在地方政府。商品房目前低速發(fā)展的情況已經(jīng)接近08年下半年。但我認(rèn)為目前房地產(chǎn)的低谷還沒有到來，商品房開發(fā)增幅的最低值有可能是在明年上半年。另外還要考慮市場(chǎng)反應(yīng)一到兩個(gè)季度的滯后因素?！睏罴t旭對(duì)南都筆者說。

　　市場(chǎng)分析師黎文江接受筆者采訪時(shí)表示，一線城市的商品房開工會(huì)有所減少，在限購壓力下是比較正常的。二三線城市的商品房開工還將進(jìn)一步擴(kuò)大?！爸袊?guó)有668個(gè)城市，限購的目前有41個(gè)，再擴(kuò)大可能也就多20來個(gè)?？傮w來說，限購城市仍只是很小一部分。大部分開發(fā)商還可以去其他城市投資。另外政府也可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整限購的具體方式?！?/P>

　　保障房的開工對(duì)于投資增速的帶動(dòng)作用目前看來并不明顯。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)厲的調(diào)控，土地出讓收入今年上半年較去年同期已減少33億。接受南都筆者采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這說明調(diào)控和地產(chǎn)開發(fā)兩者相互影響。受限購和限價(jià)影響，資金鏈緊張的開發(fā)商自然沒有充足的閑置資金去投資開發(fā)利潤(rùn)微薄的保障房。

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授林江接受筆者采訪時(shí)表示，商品房投資增速下滑，應(yīng)該不會(huì)影響房?jī)r(jià)整體穩(wěn)固的局面，“從國(guó)家和地方政府層面來看，他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度的底線就是調(diào)穩(wěn)而非打壓，這一點(diǎn)發(fā)展商已十分清楚。這場(chǎng)博弈的結(jié)果就是在當(dāng)前巨大的剛需下，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將穩(wěn)定發(fā)展。”