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　　得益于“西奧運(yùn)中心”，供量將陸續(xù)爆發(fā)，主流價(jià)格為5000元/平方米

　　近來，京西玉泉路附近的幾個大盤紛紛公布其總體量，根據(jù)本報(bào)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，玉泉路兩側(cè)四年之內(nèi)商品房總供應(yīng)量將至少在600萬平方米左右，平均每年入市約150萬平方米。

　　大盤高度集中

　　包括目前正在運(yùn)作的幾個大盤在內(nèi)，玉泉路兩側(cè)是目前北京大盤最集中的區(qū)域。該區(qū)域第一大盤是遠(yuǎn)洋山水，包括其東區(qū)在內(nèi)，預(yù)計(jì)整個項(xiàng)目總建筑面積接近200萬平方米，開發(fā)商計(jì)劃在2007年之前全部入市，而今年的入市計(jì)劃是50萬平方米。第二大盤是上城，總建筑面積160萬平方米，開發(fā)商計(jì)劃在奧運(yùn)會之前全部入市，今年供應(yīng)量則是40萬平方米。第三大盤是定于下半年開盤的玉泉新城，該項(xiàng)目總建筑面積105萬平方米，開發(fā)商初步計(jì)劃是在未來5年左右全部入市。此外，該區(qū)域目前正在運(yùn)作的中高檔項(xiàng)目紫金長安，總體量達(dá)到60萬平方米，也將在奧運(yùn)會之前全部入市。

　　除這些大盤外，玉泉路在售的一些中小型項(xiàng)目包括樂府·江南、戀舍·長安明珠、蘭德華庭、中國房子、永達(dá)逸家、水岸芳園等在內(nèi)，建筑面積之和接近100萬平方米。

　　今年供應(yīng)近200萬

　　據(jù)記者了解，玉泉路各項(xiàng)目將在今后四年內(nèi)全部入市，這意味著，該區(qū)域今后四年每年將有150萬平方米左右的商品房入市。另據(jù)各大盤今年的供應(yīng)計(jì)劃，今年玉泉路一帶住宅的總供應(yīng)量將接近200萬平方米，包括遠(yuǎn)洋山水的50萬平方米、上城的40萬平方米、即將開盤的玉泉新城和紫金長安的第一期供應(yīng)量等在售項(xiàng)目。

　　價(jià)格差別較大

　　玉泉路這些住宅的價(jià)格差別較大，定位高端的紫金長安均價(jià)在每平方米7000元到8000元之間，定位大眾的遠(yuǎn)洋山水均價(jià)則在每平方米4500元到4800元之間。總體來看，玉泉路住宅的均價(jià)在5000元/平方米左右，比東邊的昆玉河住宅低得多。

　　奧運(yùn)規(guī)劃成放量“引擎”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，玉泉路一帶商品房集中放量，主要得益于附近“西奧運(yùn)中心”規(guī)劃的實(shí)施。另外，交通等大市政的開工，也成了玉泉路住宅放量的原因之一，根據(jù)規(guī)劃，奧運(yùn)會之前，玉泉路將擴(kuò)建成60米寬的城市主干道，延長至杏石口路和京石高速公路。