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　　在持續(xù)了兩年多的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控下，今年年初，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的回落。然而，隨著3月份開(kāi)始成交量持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回升的態(tài)勢(shì)。樓市的回暖是什么因素造成的?房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈?在穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)樓市的雙重壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控又該如何堅(jiān)持?記者專(zhuān)訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　首次置業(yè)需求占90%

　　今年3月份以來(lái)，一線城市樓市成交量持續(xù)回暖，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲。不少購(gòu)房者擔(dān)心，如果市場(chǎng)成交量繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)真的出現(xiàn)暴漲。

　　“據(jù)我們監(jiān)測(cè)，六七月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤(pán)陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購(gòu)房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款利率，使一段時(shí)期以來(lái)積累的住房需求集中釋放。”住建部上述負(fù)責(zé)人表示，也有一部分群眾受社會(huì)輿論的影響，改變了市場(chǎng)預(yù)期，急于購(gòu)房。總體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個(gè)比例高達(dá)90%以上。

　　進(jìn)入8月份后，在中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖、國(guó)務(wù)院派出督查組、住建部會(huì)同國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價(jià)非理性上漲、有關(guān)部門(mén)多次通過(guò)媒體加強(qiáng)正面宣傳等一系列措施的作用下，交易量回升勢(shì)頭開(kāi)始放緩。

　　房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈條件

　　統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有20個(gè)，上漲的有36個(gè)，環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。新建商品房?jī)r(jià)格同比下降的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.3%，漲幅比7月份回落的城市有2個(gè)。

　　住建部這位負(fù)責(zé)人表示，隨著交易量回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比仍為下降。從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負(fù)增長(zhǎng)，沒(méi)有出現(xiàn)大范圍的房?jī)r(jià)大幅反彈現(xiàn)象。

　　但是，從近期市場(chǎng)表現(xiàn)及其影響因素看，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行存在一些不利因素，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的任務(wù)仍然很艱巨。

　　“中央強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果。各地各部門(mén)應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、不放松，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，努力增加普通商品住房供應(yīng)，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　限購(gòu)城市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，按照國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的總體部署，各部門(mén)、各地區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，支持居民合理自住性需求。

　　首先要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。

　　同時(shí)，要加快推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍工作。要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。

　　有關(guān)部門(mén)還將繼續(xù)做好房?jī)r(jià)、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注住房成交量、房?jī)r(jià)等關(guān)鍵指標(biāo)的新變化，做好防止房?jī)r(jià)反彈的政策預(yù)案。指導(dǎo)各地嚴(yán)格按照規(guī)定全面實(shí)施商品住房銷(xiāo)售價(jià)格公示制度。進(jìn)一步規(guī)范二手房交易行為和中介服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管;嚴(yán)肅查處蓄意炒作房?jī)r(jià)、不合理收費(fèi)、發(fā)布不實(shí)信息欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者的違法違規(guī)行為。