近期,針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問題,國務(wù)院派出的8個(gè)督查組分別奔赴16個(gè)省市開展了近年來規(guī)模最大、規(guī)格最高的一次督查。對(duì)于本次房地產(chǎn)督查是否會(huì)有新的政策出臺(tái),業(yè)內(nèi)的猜測(cè)和臆斷頻出。市場(chǎng)普遍關(guān)注的是,下一步房地產(chǎn)該怎么調(diào)控?到底會(huì)有哪些儲(chǔ)備政策可能出臺(tái)?
經(jīng)濟(jì)手段或?qū)l(fā)力新一輪樓市調(diào)控政策
專家表示,8月地產(chǎn)市場(chǎng)的變化決定后半年房地產(chǎn)走向
隨著7月樓市的回暖,房?jī)r(jià)也顯現(xiàn)出回升的勢(shì)頭。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2012年1月,國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中絕大多數(shù)城市成交面積環(huán)比下跌。十大重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比幾乎全面下跌,杭州跌幅最大,達(dá)69.50%,北京跌幅次之,跌幅為65.34%。2月、3月,絕大多數(shù)城市成交面積環(huán)比上漲;4月,絕大多數(shù)城市市場(chǎng)上行趨勢(shì)受阻,成渝跌幅最大;5月,北上廣深創(chuàng)年內(nèi)新高,二線城市沈陽、成都等均有上漲;6月份,多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個(gè)月新高;7月份,部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼續(xù)增長(zhǎng)。
日前,有消息稱,針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問題,為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí),堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,國務(wù)院決定從7月下旬開始,派出8個(gè)督查組,對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。
此次督察重點(diǎn)包括住房限購措施執(zhí)行的情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應(yīng)和管理情況、稅收政策執(zhí)行和征管情況。督察方式則是深入有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)核查政策落實(shí)情況,實(shí)地查看商品住房項(xiàng)目,聽取基層群眾意見和建議。
督查組每到一個(gè)地方,當(dāng)?shù)孛襟w都會(huì)對(duì)督查情況進(jìn)行報(bào)道。8月8日,有媒體報(bào)道稱,國務(wù)院督查組調(diào)研組肯定各地調(diào)控結(jié)果,首批6省市調(diào)控效果過關(guān),6個(gè)省市為北京、遼寧(大連)、天津、上海、重慶、四川。
督查組同時(shí)也給了湖南、湖北、河北、廣東江門市四個(gè)省市存在的問題提出要求和建議。其中,對(duì)江門落實(shí)調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差與不到位之處,督促進(jìn)行整改;指出湖南和湖北省房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在,建議湖南省從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策,健全完善制度,確保調(diào)控目標(biāo)落到實(shí)處,建議湖北省要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,健全完善制度,堅(jiān)決落實(shí)調(diào)控目標(biāo)。
在住建部政策研究中心副主任王玨林看來,國務(wù)院督查組的調(diào)研起到了“一石三鳥”的作用,其一,督查現(xiàn)有政策的執(zhí)行情況,對(duì)于全國有警戒作用,會(huì)讓一些有意微調(diào)政策的城市就此打住;其二,防止政策執(zhí)行可能存在弱化問題;其三,了解上半年全國房地產(chǎn)的各個(gè)方面情況,為下半年的政策提供決策參考。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次大規(guī)模、高規(guī)格的督查過后,新政出臺(tái)的可能性極大。但不同此前偏行政手段的擠出投機(jī)資金、控制房?jī)r(jià),新一輪政策或傾向于經(jīng)濟(jì)手段。
國家發(fā)改委副主任、國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策督查組第一小組組長(zhǎng)穆虹表示,除行政手段外,經(jīng)濟(jì)手段同樣可以實(shí)現(xiàn)調(diào)控樓市的目的。
所謂的經(jīng)濟(jì)手段,目前推出呼聲最高的就是“房產(chǎn)稅”,而40城市住宅信息聯(lián)網(wǎng)也是為了擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)面積做準(zhǔn)備。此前,財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人也表示,下半年重點(diǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)稅收的工作。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前表示,最高決策層重要會(huì)議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述,要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。很多業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)同,未來房產(chǎn)稅很有可能成為限購政策的接續(xù)政策。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,8月的市場(chǎng)變化不僅會(huì)影響“金九銀十”的狀況,甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若本月沒有相關(guān)政策出臺(tái),按照慣例,“金九銀十”可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲難以抑制的情況。
不過,據(jù)央視報(bào)道,督查報(bào)告還沒有成文,上述消息只是從各種渠道透露出來的一部分內(nèi)容,有關(guān)部門目前沒有給出肯定各地樓市調(diào)控的結(jié)論,最終的結(jié)果還要等到報(bào)告匯總成文上報(bào)國務(wù)院后,由國務(wù)院進(jìn)行審批。
友情提醒 |
本信息真實(shí)性未經(jīng)中國工程機(jī)械信息網(wǎng)證實(shí),僅供您參考。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:中國工程機(jī)械信息網(wǎng)”。 |
特別注意 |
本網(wǎng)部分文章轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多行業(yè)信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。在本網(wǎng)論壇上發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù),本網(wǎng)有權(quán)在網(wǎng)站內(nèi)轉(zhuǎn)載或引用,論壇的言論不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)。本網(wǎng)所提供的信息,如需使用,請(qǐng)與原作者聯(lián)系,版權(quán)歸原作者所有。如果涉及版權(quán)需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請(qǐng)?jiān)?5日內(nèi)進(jìn)行。 |