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　　久違的場景再次出現(xiàn)，仿佛回到2009年：售樓處擠滿了揮舞著鈔票的人群，他們臉上掛著焦急的表情，像買白菜一樣搶一套房子。這樣的情形傳導至開發(fā)商，結(jié)果就是漲價。

　　北京大興的樓盤保利春天里，一個月內(nèi)提價1000元。從最終成交數(shù)據(jù)看，這個樓盤在6月的成交均價高出5月近600元，7月初的成交均價又高出6月1000元。北京樓市回暖以來，前期開盤銷售還不錯的樓盤紛紛提價，恐落人后，據(jù)統(tǒng)計，北京至少已有17個樓盤提價了。

　　一家為北京某區(qū)數(shù)月的銷冠樓盤的開發(fā)商告訴記者：如果大家都漲，我們就得跟風。

　　房價在飛

　　6月底，記者接到保利春天里的銷售電話，銷售在電話里讓記者趕緊來選房，現(xiàn)在均價是14000元，再不來又要提價了。4月底，保利春天里的銷售稱均價12000元。

　　短短兩個月，樓市就回暖了，開發(fā)商都轉(zhuǎn)向了嗎?

　　4月底，保利春天里的春天還沒有到來。那時候，該樓盤還需要用首付分期付款來吸引顧客。一位銷售向記者表示：如果是第一次購房，可以先交半成首付，然后和開發(fā)商簽訂一個合同，在剩下的9個月內(nèi)分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顧客只需交第一次的首付，剩下的首付就由開發(fā)商去墊付，然后進入貸款流程。等數(shù)月后樓盤封頂了，銀行也放貸了。

　　可能是因為半成首付的營銷很到位，記者當時看到售樓處顧客很多。銷售人員稱，短短3天，已經(jīng)有2000多人領了免費的購房卡，有1000多人交了意向金，而房子只有600多套。屆時需要搖號才能買到房子。

　　但有趣的是，在排號之前，該樓盤一直對外宣稱的價格是11500元/平方米起，但半成首付的宣傳一出，不知是否因為召集到的客戶數(shù)量超出開發(fā)商的想象，樓盤的定價變成了12000元/平方米起。面對顧客的抱怨，售樓員說，沒辦法，有意向的人太多了，只能漲價，就這，現(xiàn)在公司還覺得價格可能定低了。當時這個樓盤還有11500元起價的房，但數(shù)量較少，被批評為“缺乏誠意”。這個樓盤的銷售還和記者說，這是保利在北京唯一的可以分期付首付的樓盤。

　　就在這次1000人等600套房子的排號之后，開盤的時候卻只拿出了不到300套的房子。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月，保利春天里的成交均價是 13714元，6月是14372元，7月截至到8號的成交均價已經(jīng)達到15408元。這幾個價格都與一期開盤前宣傳中11500元相去甚遠。

　　一位6月初在保利春天里購房的消費者說，他買的是80多平方米的基礎戶型，最后成交價格是13000多元/平方米。6月底，銷售告訴記者，現(xiàn)在84平方米的戶型，已經(jīng)是14000元起了，已經(jīng)基本賣完了，7月的開盤又要漲價了，趕緊來買吧。7月初，記者從銷售處了解到，一期84平方米的戶型已經(jīng)售罄，95平方米戶型的均價已經(jīng)漲到15500元。

　　按照該樓盤最新的宣傳：保利春天里(二期3、4、7、8號樓)預計7月中下旬開盤，均價15000元/平方米左右，戶型為58-153平方米1-4居。

　　日子好過了?

　　保利地產(chǎn)相關人士含蓄地表示，保利北京公司已經(jīng)超額完成了上半年的銷售，可能這和該樓盤漲價還是有一定關系的。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：7月北京樓市繼續(xù)環(huán)比復蘇，在7月前8天銷售套數(shù)超過20套的住宅項目且在6月占據(jù)全市熱銷住宅前100名的，合計有28個項目，在28個項目中，銷售均價出現(xiàn)上漲的項目有17個，占據(jù)總項目數(shù)量的比例為61%，占比超過六成。然而，不僅是保利春天里這樣的剛需盤在漲價，即便是高端樓盤，也出現(xiàn)了漲價的苗頭，按照第一太平戴維斯統(tǒng)計：第二季度，甲級公寓平均成交價格環(huán)比上漲1.2%，至每平方米57666元;高端別墅的售價，環(huán)比提高4.1%，達到每平方米39264元。

　　第一太平戴維斯的董事王瓊分析：即便是漲，也不會像2009年那樣了，很多樓盤一次就漲20%，背景不一樣了。譬如當時首套貸款利率優(yōu)惠為7折的很普遍，現(xiàn)在都只有8.5折了。而一家開發(fā)商告訴記者：如果大家都漲，我們就得跟風。但他同時還補充了一句：如果現(xiàn)在要漲，我們也只會微微漲一點。他覺得現(xiàn)在大部分樓盤一旦銷售好了，如果起初定價偏低了，按照市場化的做法，漲一點是無可厚非的。但漲太多，其實是沒有市場了，畢竟現(xiàn)在買房的基本上只有剛需和改善型的了。如果像2009年那樣暴漲，最后的結(jié)局就是暴跌。