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　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為，保障房的加速建設(shè)，短期內(nèi)尚難彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場的供應(yīng)，但可以迅速彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資增速的下滑。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15835億元，同比增長18.7%，增速比1~3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長13.9%，增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，2009年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高位運(yùn)行態(tài)勢，今年4月卻首次落后全社會固定資產(chǎn)投資增速8.6個(gè)百分點(diǎn)，可見對于國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯減弱。

　　不僅如此，若房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，同樣可能造成未來的房地產(chǎn)市場供應(yīng)不足，從而形成新一輪的供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)顯示，1~4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積5.4億平方米，同比下降4.2%，出現(xiàn)了去年以來的首次下滑。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，中央的補(bǔ)助一定程度上可以增加地方執(zhí)行保障房建設(shè)的建設(shè)量，但后續(xù)資金仍需地方政府和各機(jī)構(gòu)著力解決。同時(shí)，保障房建設(shè)的加速很難迅速帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場，地方政府在房地產(chǎn)稅收及土地出讓方面都面臨非常大的壓力。

　　或帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　大規(guī)模的保障房建設(shè)不僅將拉動(dòng)地產(chǎn)、水泥、建材、鋼鐵、工程機(jī)械等相關(guān)行業(yè)，而且影響將波及到陶瓷、潔具、家電、家紡等下游產(chǎn)業(yè)。

　　伴隨住建部和財(cái)政部接連傳出的好消息，房地產(chǎn)相關(guān)下游行業(yè)也開始呈現(xiàn)探底企穩(wěn)之勢。例如，陸續(xù)釋放的需求就對3月份以來持續(xù)高產(chǎn)的鋼廠起到一定的緩和庫存的作用。

　　報(bào)告顯示，截至23日收盤，北京市場河鋼二級大螺價(jià)格為4100元/噸，較前一日持平;上海和廣州市場也基本如此，自上周末期鋼止跌開始，國內(nèi)建材價(jià)格的跌幅就開始有所收斂，目前鋼材市場基本已經(jīng)在建材的牽頭下止跌，商家心態(tài)也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　光大證券分析師何偉說，推進(jìn)保障房建設(shè)還可以與建材下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)、節(jié)能產(chǎn)品惠民等措施形成合力，進(jìn)一步放大對內(nèi)需的拉動(dòng)效應(yīng)。

　　“今年的房產(chǎn)新政打壓了一大批商品房的成交量，但保障房的崛起又帶來了新的市場，而且這塊市場需求非常大?！北本╅}龍?zhí)沾煽偛炕囟麻L陳進(jìn)林說。在樓市調(diào)控政策下，家居建材企業(yè)紛紛瞄準(zhǔn)保障房市場。

　　“按照每套50平方米計(jì)算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場?！奔t星美凱龍(微博)國際家居連鎖CEO車建新分析說，保障性住房低廉的房價(jià)節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動(dòng)中檔家居建材的市場需求。

　　前述北京家具廠負(fù)責(zé)人也有相同的感受，他告訴記者，現(xiàn)在原料等各項(xiàng)成本都有所上升，企業(yè)出廠產(chǎn)品利潤也就在5%左右，“我們十分關(guān)注保障房建設(shè)進(jìn)展，并適時(shí)去拼下一些訂單。在經(jīng)營狀況不佳時(shí)，保證企業(yè)有活兒干、有活錢運(yùn)轉(zhuǎn)是最為關(guān)鍵的?！?/P>