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　　目前，開發(fā)商的建設(shè)活動(dòng)沒有大幅度減少，甚或略有反彈。30家開發(fā)商中有14家反映當(dāng)前在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目較3個(gè)月之前增多，9家開發(fā)商的在建項(xiàng)目少于3個(gè)月之前。至于未來3個(gè)月的建設(shè)活動(dòng)，12家開發(fā)商表示建設(shè)項(xiàng)目將會(huì)增加;9家開發(fā)商表示可能會(huì)減少。

　　“部分開發(fā)商建設(shè)活動(dòng)反彈的原因之一，可能是地方政府強(qiáng)制要求開發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。受訪的30家開發(fā)商中，有21家感受到這種壓力，數(shù)量比上次調(diào)研時(shí)多。其他可能的原因包括開發(fā)商需要進(jìn)行開發(fā)、售房以保持現(xiàn)金流，以及二三線城市購房政策相對(duì)較為寬松?！痹蜚y行大中華區(qū)研究部主管王志浩表示。此次調(diào)研的結(jié)果并不支持今年商品房建設(shè)將陷入冰凍期的觀點(diǎn)。

　　然而，此時(shí)開發(fā)商變得更加謹(jǐn)慎。16家開發(fā)商表示未來3～6個(gè)月沒有拿地計(jì)劃。26家開發(fā)商表示多次見到過地方政府土地拍賣流拍。地價(jià)的向下調(diào)整較為明顯，地價(jià)觸底的預(yù)期也較為強(qiáng)烈。17家開發(fā)商報(bào)告地價(jià)回調(diào)幅度達(dá)到5%~10%。還有3家開發(fā)商報(bào)告的地價(jià)降幅甚至達(dá)到11%~20%。三分之二的開發(fā)商預(yù)期未來3個(gè)月地價(jià)不會(huì)進(jìn)一步下降。30家開發(fā)商中只有9家預(yù)期未來3個(gè)月地價(jià)還會(huì)再降5%~10%。

　　房子銷售情況既不好，也不太壞。30家開發(fā)商中，三分之一反映春節(jié)期間房屋銷量低于預(yù)期，只有6家稱好于預(yù)期。半數(shù)受訪者認(rèn)為他們的同行2月的銷量顯示出一些回暖的跡象，11家稱銷售穩(wěn)定，但銷量很低。只有4家認(rèn)為其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售狀況惡化了。

　　在此種情況下，開發(fā)商對(duì)需求的信心增強(qiáng)了。19家受訪公司感到信心略增，4家感到信心大增。這種信心部分源于對(duì)房價(jià)下調(diào)可能帶來的市場(chǎng)反應(yīng)。近2/3的開發(fā)商稱10%~20%的降價(jià)帶來了積極的反應(yīng)，較上次調(diào)研增加了6家，而一半以上的受訪公司稱，降價(jià)幾乎沒有對(duì)銷量起到刺激作用。

　　未售房屋存量在上升，但沒有飆升。23家房地產(chǎn)商反映他們所在地區(qū)的房屋庫存量稍許超出預(yù)期，只有幾家反映存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期。70%的受訪公司反映其所在地區(qū)的房屋庫存在緩慢增加。

　　和人們的感覺一致，更多開發(fā)商開始降低房價(jià)。渣打銀行調(diào)研的這30家開發(fā)商中，22家反映其所在城市一手房降價(jià)高達(dá)10%。7家反映價(jià)格持平。兩家聲稱價(jià)格下降了11%~20%?！?011年10月，2/3的開發(fā)商認(rèn)為未來6個(gè)月的房價(jià)將下跌10%左右，事實(shí)證明確實(shí)如此?！蓖踔竞票硎荆糠珠_發(fā)商認(rèn)為近期房價(jià)將繼續(xù)下滑。