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　　來自于煤炭的財(cái)富也通過房地產(chǎn)、高利貸等渠道，流向城鄉(xiāng)居民，刺激消費(fèi)投資，實(shí)現(xiàn)了煤炭資金的就地消化。這樣一來，鄂爾多斯(600295,股吧)樣本就有著不同的意義。有了房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，鄂爾多斯以土地為紐帶，推動了城市的經(jīng)營發(fā)展。它不在財(cái)政體系之內(nèi)，地方政府長袖善舞。而當(dāng)?shù)孛耖g資本，也被控制在狹小范圍內(nèi)，不像溫州資本那樣四處亂竄。

　　藍(lán)天白云，到處是建筑工程，像九十年代的深圳;城區(qū)整潔，治安嚴(yán)密，又如盛會期間的北京、上海;戈壁荒漠，種樹引渠，改造自然環(huán)境的氣魄，則堪比現(xiàn)代沙漠之城迪拜。然而，“康巴什鬼城”、“高利貸崩盤”的消息同樣屢見報(bào)端，專家學(xué)者感慨看不懂的鄂爾多斯，就是以這么一個(gè)鮮明而又復(fù)雜的輪廓展現(xiàn)在面前。

　　記者經(jīng)過近一周的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型至少有三大難題有待破解。

　　房地產(chǎn)庫存有待消化

　　機(jī)場外，王榮強(qiáng)執(zhí)意要帶記者到處看看，因?yàn)樽罱疤嗳苏f當(dāng)?shù)氐膲脑挕薄?/P>

　　王榮強(qiáng)，天津圣基股權(quán)投資基金董事長，老家內(nèi)蒙古包頭，初中畢業(yè)就去太原一個(gè)煤礦打工，1995年投奔在鄂爾多斯做工程的姐姐，隨后創(chuàng)業(yè)，在鄂爾多斯一呆就是近20年，期間做過高利貸、煤礦，也搞過房地產(chǎn)開發(fā)，可以說是和鄂爾多斯一起長大的。去年他和朋友一起投資成立了這家新的公司。

　　在他的記憶中，早年的鄂爾多斯一片荒涼，是內(nèi)蒙最為貧困的地區(qū)。市區(qū)沒幾棟樓房，沒兩條馬路，最多8萬人口。而現(xiàn)在東勝已經(jīng)發(fā)展起來了，連康巴什也到處都是樓房。順著王榮強(qiáng)手指的方向，傳說中的康巴什從地平線躍入視線。

　　康巴什距離老城區(qū)東勝幾十公里，蒙古語意為“康老師”，被美國《時(shí)代》周刊稱作是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。十年前這里只有兩個(gè)小村莊，不到1400人，一片荒漠。如今嶄新的柏油馬路經(jīng)緯相交，連排樓宇分布其間，給記者街寬、樓多的感覺，但外界封它“鬼城”的稱號，除警察和環(huán)衛(wèi)工人外，路上很難見到幾個(gè)行人。

　　沿著康巴什地理中軸線，鄂爾多斯市政府新大樓、成吉思汗廣場、蒙藏文化雕塑群以及湖濱公園依次展開，兩旁是財(cái)稅、海關(guān)以及各大企業(yè)大樓，整個(gè)布局符合中國傳統(tǒng)建筑審美，由高及低，講究對稱。在湖濱公園內(nèi)，百匹駿馬青銅雕像各顯英姿，牧人手握套桿馭馬奔馳，透出草原兒女豪邁不羈的性情。

　　每當(dāng)?shù)酱?，王榮強(qiáng)都習(xí)慣性湊到觀景望遠(yuǎn)鏡前瞧瞧。遠(yuǎn)處并排坐落的是6座在建摩天大樓，其中兩座為鄂爾多斯最高。據(jù)介紹，這就是市里規(guī)劃的中心商務(wù)區(qū)(CBD)，未來還將修建許多類似的高樓。

　　“以前最高的樓也就兩三層，你看現(xiàn)在發(fā)展得多快?！蓖鯓s強(qiáng)言語中透著強(qiáng)烈的自豪，在其看來，鄂爾多斯是整個(gè)中國西北地區(qū)最宜居的城市，環(huán)境好、治安好，經(jīng)濟(jì)增長快，有條件吸引外地高端人材來定居。曾做過地產(chǎn)開發(fā)的王榮強(qiáng)不相信鄂爾多斯人均三四套房和房地產(chǎn)崩盤的說法。

　　出租車司機(jī)張師傅告訴記者，鄂爾多斯房價(jià)沒降，去年他剛剛以5900元/平米的價(jià)格在東勝買了新房，后來傳言樓市崩了，他特意去了解，開發(fā)商并沒有降價(jià)。但同一地區(qū)的二手新房，被法院、典當(dāng)行以3000～4000元的價(jià)格在拍賣。同樣被低價(jià)處理的還有不少豪車。

　　但市場畢竟冷了，張師傅抱怨，現(xiàn)在外地人越來越少，出租車空跑時(shí)間增加，收入從每個(gè)月8000元降到了3000～4000元。