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　　長效機(jī)制加快研究

　　雖然目前樓市成交量反彈是局部的，然而住建部已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性。

　　上述接近住建部的人士介紹，住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發(fā)展規(guī)劃，與此同時，住建部也在牽頭編制全國住房發(fā)展規(guī)劃。

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個場合表示，樓市調(diào)控需要建立一個長效機(jī)制，以市場化的方式解決投資投機(jī)性購房的問題，從目前各地不斷涌現(xiàn)的微調(diào)勢頭來看，僅僅依靠行政性的調(diào)控是無法持續(xù)的。

　　國務(wù)院副總理李克強(qiáng)也曾表示，各部門、地區(qū)加強(qiáng)政策研究、制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期政策，建立完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系。

　　陳志表示，行政性的政策執(zhí)行成本高，地方放松樓市調(diào)控也有情可循，無法完全杜絕。

　　不過，陳志介紹，建立完善市場化的住房體制，并非是擯棄此前的調(diào)控政策，只是希望多通過市場化的放松推進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　記者致電北京市住建委獲悉，《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》到期后，北京市住建委已經(jīng)開始著手研究新的住房建設(shè)規(guī)劃。

　　陳志介紹，城市的負(fù)荷相對較重，就政策口徑來說，可能趨嚴(yán)。不過，在保證本地居民以及來京就業(yè)的首次置業(yè)人群方面，政策會有所傾向。

　　除了住房中長期規(guī)劃以外，房產(chǎn)稅等財稅手段也被提上議程。上述人士表示，住建部亦在研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。

　　陳志說，“房產(chǎn)稅的涉及的問題非常復(fù)雜，一是技術(shù)限制，信息聯(lián)網(wǎng)還未到位;二是理論限制，房產(chǎn)稅不是簡單的單收一個稅就可行的，還涉及到稅收結(jié)構(gòu)的完善?！?/P>

　　而就北京來說，陳志表示，“情況更為復(fù)雜，房產(chǎn)稅鋪開的進(jìn)程中，北京市肯定是最后一個?！?/P>