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房地產(chǎn)落選振興規(guī)劃

　　2009年2月26日，中國《十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》方案塵埃落定，國務院會議決定，《十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》最后一個名額，確定為“有色金屬與運輸物流業(yè)”。之前倍受詬病的房地產(chǎn)業(yè)，最終落選。

　　權(quán)威人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)涉及房價這一敏感的民生話題，是否列入“振興”一直頗受爭議。加上前期房地產(chǎn)“救市”政策密集出臺，因此無緣十大振興規(guī)劃。專家解釋說，房地產(chǎn)不宜用產(chǎn)業(yè)“振興”，因為這只會讓外界誤解為政府要托市，推高樓價。在當前樓價已脫離了民眾購買力，當樓市仍有明顯泡沫的時候，“振興”只會把它吹上去，變成一個更大的泡沫，民怨也更大。

　　據(jù)筆者了解，當前，四萬億還未完全啟動，房地產(chǎn)建設(shè)仍為工程機械的主要需求用戶。以2008年上半年為例，工程機械幾個主要下游用戶的投資情況如下：房地產(chǎn)投資15049億元，鐵路投資808億元，公路投資2577億元，水利、環(huán)境和公共設(shè)施投資4605億元。在這幾項中房地產(chǎn)投資占65.31%。因此，此前有專家預計國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的振興將可帶來市場對工程施工機械的巨大需求，并間接加速工程機械行業(yè)的復蘇和發(fā)展。而如今，房地產(chǎn)無緣十大振興規(guī)劃，不禁讓復蘇中的工程機械行業(yè)感到壓力，似乎行業(yè)這一美好希望和憧憬化為烏有。這對工程機械行業(yè)影響到底有多大?我們不妨對此進行分析。

　　支柱產(chǎn)業(yè)地位不變

　　房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長，對投資、消費和就業(yè)的影響非常大，國泰君安一份研究數(shù)據(jù)顯示，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個，其中，和制造業(yè)投資相關(guān)系數(shù)高達70%。業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用十分明顯。數(shù)據(jù)顯示，2008年，我國房地產(chǎn)完成開發(fā)投資30580萬元，而固定資產(chǎn)投資為172291萬元，房地產(chǎn)投資占比17.7%，占GDP的比重達1/10。因此，房地產(chǎn)雖然無緣產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但這并不意味著政府真會置之不顧，據(jù)悉，政府將以中長期發(fā)展規(guī)劃的形式來促進其健康穩(wěn)定的發(fā)展。據(jù)相關(guān)人士透露，長期規(guī)劃由協(xié)會層面起草，并已提交相關(guān)部委審議。

　　筆者了解到，早在08年底，政府為減少房地產(chǎn)發(fā)展商投資放緩對經(jīng)濟的影響，同時減少民怨，撥出了1,000億元資金投資房地產(chǎn)建設(shè)，補助地方建廉租房和經(jīng)濟適用房后，中央于本月也開始啟動新的1,300億元房地產(chǎn)建設(shè)投資規(guī)劃。雖然房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位沒有改變，但從調(diào)控思路來看，其發(fā)展方向已不再完全依靠市場化，更主要的將投入到保障性安居工程上。雖然有所趨緩，但我們同時也可以看出，政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的扶持態(tài)度是明確而堅定的，從中長期看來，房地產(chǎn)市場前景依然可期。

　　三一集團副總裁何真臨表示：“國家可能最近幾年將會出臺15萬億的基礎(chǔ)設(shè)施和安居工程的投入，這個投資力度很大?！彼J為三一可以在其中分一杯羹，因為公司所屬的工程機械行業(yè)既能滿足公共事業(yè)投資的需求，也可以滿足消費增長的需求。尤其是有利于緩和由于房地產(chǎn)調(diào)控帶來的水泥、混凝土機械等需求減少的不利影響。

　　落選振興規(guī)劃影響不大

　　國泰君安房地產(chǎn)研究員對行業(yè)的基本假定是：商品房新開工面積和施工面積：2008年不增長，2009年下降10%，商品房全國房價：2008年增長5%，2009年增長0%，重點城市比2007年6月下降20%。商品房投資：2008年增速20%，2009年5%。而策略部則在2009年房地產(chǎn)投資增長-25%的極端情形下進行分析。

　　房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)形成(與GDP核算相一致的一個概念)中應剔除土地購置費用。2007年房地產(chǎn)占固定資本形成的15%，則等于占GDP總量的6%。假設(shè)2008年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資增速為20%，土地購置費用下降40%，房地產(chǎn)固定資本形成在2008年能增長66.9%左右，拉動GDP上升1.05萬億，將拉動4個百分點的名義GDP，如果2008年名義GDP增速為16%，則其占2008年GDP的9%。

　　極端假設(shè)下，如果2009年的房地產(chǎn)固定資本形成額增速為-20%(假設(shè)2009年土地購置支出增長-50%，而房地產(chǎn)投資增長-25%)，則等于凈減少GDP約4800億元，導致名義GDP增速放緩1.6個百分點。國泰君安研究員認為2009年地方政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將大部分抵消這個下降影響。

　　此外，據(jù)筆者調(diào)查，除挖掘機械、樁工機械和混凝土機械外，工程機械的其他產(chǎn)品在房地產(chǎn)行業(yè)的應用比例并不高，因此房地產(chǎn)暫時的放緩并不會對全行業(yè)造成太大影響。另一方面，物流業(yè)取代房地產(chǎn)入選振興規(guī)劃，這也勢必帶來市場對重卡、叉車等工業(yè)運輸車輛的大量需求。