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    工程機(jī)械設(shè)備租賃是目前我國(guó)租賃業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的一個(gè)領(lǐng)域，每年的租賃額大約在800億左右。人們以為搞那么多年租賃，難道租金怎樣定價(jià)到現(xiàn)在還需要研究？其實(shí)現(xiàn)代租賃有大兩類(lèi)，一類(lèi)是傳統(tǒng)的出租服務(wù)，另一類(lèi)就是融資租賃。前者租賃方式的經(jīng)營(yíng)規(guī)模占工程機(jī)械租賃的絕大部分，后者是近幾年才發(fā)展起來(lái)的。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變，銷(xiāo)售和融資的創(chuàng)新，后者越來(lái)越被人們關(guān)注和使用的。加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈（租賃物件的投資期從半年推遲到2～3年），因此不管出租人還是承租人都開(kāi)始關(guān)心租金現(xiàn)在到底應(yīng)該怎樣定價(jià)。

    租賃就是租賃，不管那種方式的租賃其定價(jià)原則都是一樣的，它價(jià)位的高低是根據(jù)市場(chǎng)的需求決定的，不符合市場(chǎng)規(guī)律的租金隨都不會(huì)接受。因此租金的定價(jià)是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題：出租人和承租人之間根據(jù)市場(chǎng)的變化，對(duì)不同的租賃物件和不同的使用方式來(lái)商定價(jià)格。
   
    雖然原則是一樣的，由于會(huì)計(jì)處理的方式是不一樣的，因此租金計(jì)算上就有兩種說(shuō)法：傳統(tǒng)的出租服務(wù)是按照承租人占用出租人物件的時(shí)間和服務(wù)計(jì)算租金的，和租賃物件本身價(jià)值沒(méi)有必然的聯(lián)系，因此沒(méi)有利率問(wèn)題。融資租賃是按照承租人占用出租人為承租人購(gòu)買(mǎi)設(shè)備花費(fèi)資金的時(shí)間計(jì)算租金的。由于涉及租期結(jié)束后租賃物件的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人的問(wèn)題，牽涉到物件本身的價(jià)值和資金占用期的問(wèn)題，觸及到利率，人們習(xí)慣地用計(jì)算貸款的方式計(jì)算租金。
   
    雖說(shuō)一切靠市場(chǎng)定價(jià)，但有一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)會(huì)使租賃當(dāng)事人的談判更容易一些。出租服務(wù)的租金計(jì)算通常和出租人回收投資的心理預(yù)期，出租率和市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)，但承租人是按照市場(chǎng)價(jià)格和自己的還款能力決定是否接受出租人提出的要求。雙方接受的價(jià)格條件應(yīng)該是=市場(chǎng)普遍的日租金平均價(jià)格—設(shè)備投資總額╳投資期估算的出租率÷心理預(yù)期回收天數(shù)＞＝0。至于每日租金是按臺(tái)班還是按工作量向承租人計(jì)收，那只是一種習(xí)慣做法或者根據(jù)租賃物件的特點(diǎn)所決定，與資金回收期和回收金額的預(yù)算沒(méi)有關(guān)聯(lián)。
   
    融資租賃和貸款比較在使用計(jì)算公式上沒(méi)有區(qū)別，但在計(jì)算程序上截然相反。貸款是根據(jù)本金、利率、資金占用期計(jì)算每期還款金額。融資租賃是根據(jù)承租人的還款能力和租賃物件的采購(gòu)價(jià)值反推還款期和利率。反推還款期是滿(mǎn)足出租人的心理回收期，反推利率是因?yàn)槌凶馊诵枰眠@個(gè)利率進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。不管是那種租賃合同都不會(huì)有租金計(jì)算的利率條款。
   
    由于過(guò)去我國(guó)常把融資租賃當(dāng)轉(zhuǎn)貸來(lái)做，因此承租人上來(lái)就和出租人談利率的做法實(shí)際上是一種錯(cuò)位，沒(méi)有和市場(chǎng)結(jié)合，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的租金必然會(huì)增加融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)（企業(yè)有能力還款時(shí)沒(méi)有多還款，還款能力不足時(shí)必須超能力還款），這種談判方式逐步被淘汰，租金應(yīng)該按照企業(yè)的還款能力計(jì)算是一個(gè)。世界融資租賃大師阿曼伯先生提出：不要把利率當(dāng)賣(mài)點(diǎn)就是這個(gè)道理。
   
    融資租賃的租金應(yīng)該是這樣定價(jià)：承租人的最低還款能力＞租賃物件的采購(gòu)成本+出資人的最低回報(bào)＋租賃的風(fēng)險(xiǎn)控制成本＋出租人的服務(wù)收益。正因如此，融資租賃的計(jì)算原理和貸款是一樣的，采用年金法（各期租金先還息，后還本，余值計(jì)息，復(fù)利計(jì)算），有人以為“利滾利”是放高利貸，其實(shí)扣除部分本金后利滾利是年金法的計(jì)算原則。它既是國(guó)際慣例、行業(yè)慣例，在法律上是受到保護(hù)的，因此在租賃合同中通常沒(méi)有租金計(jì)算方式的專(zhuān)門(mén)條款。
   
    因?yàn)楹褪袌?chǎng)以及稅收政策緊密掛鉤，融資租賃的租金計(jì)算要比通常的貸款靈活的多也復(fù)雜的多。設(shè)備貸款通常使用的是等額年金法，即：每期還款的金額是相等的。融資租賃除了可以使用這種方式之外，還可以有變額年金法，既相鄰兩期租金不相等。變額年金法分為有規(guī)律和無(wú)規(guī)律兩種：有規(guī)律的有等差遞增/遞減法和等比遞增/遞減法；無(wú)規(guī)律的有連續(xù)變化和跳躍式變化兩種。
   
    除了計(jì)算公式以外，租金的計(jì)算條件也比貸款靈活。它包括必要的本金、利率、期數(shù)條件以外，還包括期初付款/期后付款和余值。所謂期初付款就是在起租日當(dāng)天就開(kāi)始還租金，以后各期都在期初償還。租賃物件的所有權(quán)在租期結(jié)束后才向承租人轉(zhuǎn)移。期后付款和一般的貸款一樣，當(dāng)期租金到期時(shí)才還款，全部租金清償完畢后轉(zhuǎn)移租賃物件。
   
    余值是為專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)計(jì)的。經(jīng)營(yíng)租賃是融資租賃的高級(jí)形式，它屬于非全額融資。當(dāng)所有租期全部到期后，租賃合同還留有部分余值（非全額融資）。這部分金額是用來(lái)讓承租人在租期結(jié)束時(shí)按這個(gè)價(jià)格（而不是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格）選擇續(xù)租、退租和留購(gòu)租賃物件的。當(dāng)融資租賃的余值超過(guò)本金的10%以后就是經(jīng)營(yíng)租賃。承租人此時(shí)可以按照傳統(tǒng)的出租服務(wù)會(huì)計(jì)處理方式把租金全部攤?cè)氘?dāng)期成本，實(shí)現(xiàn)表外融資和節(jié)稅的目的。
   
    從上面給出的計(jì)算條件和計(jì)算方式上看，可以組合成千變?nèi)f化的計(jì)算結(jié)果。正因?yàn)樽饨鹩?jì)算比貸款計(jì)算有多種靈活性，更加適應(yīng)承租企業(yè)的還款能力，符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，降低了融資過(guò)程中的償債風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致它比貸款的條件更加寬松，可多種選擇。這就是在新經(jīng)濟(jì)的環(huán)境中，融資租賃比貸款更可以容易地解決企業(yè)，尤其是中小企業(yè)投融資過(guò)程中的難題的根本原因。
   
    接下來(lái)就是討論如何進(jìn)行租金計(jì)算。租金計(jì)算公式從局部看沒(méi)有什么高難技術(shù)，最多也就達(dá)到次方運(yùn)算的水平，初中一年級(jí)的學(xué)生都會(huì)計(jì)算。但從整體上看就不那么簡(jiǎn)單了。因?yàn)樽赓U要分若干期還款，每期都要包括回收本金和利息，因此計(jì)算公式最終結(jié)果可能是一個(gè)身長(zhǎng)，很繁雜的數(shù)列。此時(shí)要用手工計(jì)算花費(fèi)精力不說(shuō)，計(jì)算的準(zhǔn)確性還難以保障。尤其是租賃在一開(kāi)始時(shí)都是采用逆運(yùn)算的方式推出租期和利率的，這就更增加了計(jì)算的繁雜性（要在繁雜的計(jì)算公式中計(jì)算好多遍才能找到接近的數(shù)據(jù)）。
   
    好在我們的數(shù)學(xué)家利用科學(xué)的原理，把這些繁雜的計(jì)算公式簡(jiǎn)化成簡(jiǎn)單的通式，我們的軟件工作者又把這些公式做成軟件包嵌入電子計(jì)算器或計(jì)算機(jī)程序中（如：EXCEL中的PMT語(yǔ)句等）。使我們?cè)谶@方面的工作輕松多，只要輸入計(jì)算條件，瞬間就可以得到準(zhǔn)確的計(jì)算結(jié)果。即便如此，變額租金計(jì)算公式仍然是一個(gè)復(fù)雜的數(shù)學(xué)模型，一般的軟件工作者并沒(méi)有能力編制這方面的軟件。
   
    這也不需要擔(dān)心?；ヂ?lián)網(wǎng)上的《現(xiàn)代租賃網(wǎng)》（http://www.chinaleasing.org/zlbl/jszj.htm）已經(jīng)從技術(shù)上徹底解決了這些問(wèn)題，不僅所有的計(jì)算方式都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)電子化，還可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)或脫機(jī)運(yùn)算。不僅簡(jiǎn)化租金計(jì)算的操作，提高工作效率，還有一個(gè)公信的結(jié)果省略承租人的嫌疑。
   
    可能還有人懷疑網(wǎng)上的租金計(jì)算結(jié)果正確嗎？這是一個(gè)不需要討論的問(wèn)題，我們可以通過(guò)科學(xué)的分析來(lái)確認(rèn)它的正確性。所有的年金法計(jì)算都有這樣一個(gè)規(guī)律：通過(guò)資金平衡表可以驗(yàn)證其科學(xué)性和正確性。資金表如果平衡，說(shuō)明計(jì)算是正確的，如果不平衡，說(shuō)明計(jì)算結(jié)果有誤。我們只要承認(rèn)資金平衡表是正確的，就可以間接證明租金計(jì)算公式是否正確。這個(gè)表格非常重要，有自己的規(guī)律，與租金計(jì)算方式無(wú)關(guān)，不僅是科學(xué)的分析工具、租金本息拆分工具，也是承租人的會(huì)計(jì)做帳憑證，在簽定租賃合的同時(shí)應(yīng)該交給承租人的。下面給一個(gè)格式（針對(duì)出租人）來(lái)說(shuō)明表格的具體結(jié)構(gòu)和測(cè)算規(guī)律。

年金法租金計(jì)算資金平衡表（期末付款）格式

年金法租金計(jì)算資金平衡表（期末付款）格式

應(yīng)付日期	每期租金	回收本金	回收利息	未回收本金
起租日				租賃本金
第一期付款日	第一期租金	第一期回收本金	第一期回收利息	第一期未回收本金
第二期付款日	第二期租金	第二期回收本金	第二期回收利息	第二期未回收本金
……	……	……	……	……
第N期付款日	第N期租金	第N期回收本金	第N期回收利息	第N期未回收本金
最后一期付款日	最后一期租金	最后一期回收本金	最后一期回收利息	最后一期未回收本金
	租金總額合計(jì)	回收本金合計(jì)	回收利息合計(jì)

在表格計(jì)算中我們首先要知道各期租金和租賃物件本金，同時(shí)知道還款次數(shù)和利息。然后根據(jù)這些條件拆分每期租金包含的本金和利息。
   
   在起租日的時(shí)候租賃物件的采購(gòu)成本就是租賃本金
   第一期回收利息＝租賃本金╳利率
   第一期回收本金＝第一期租金－第一期回收利息
   第一期未回收本金＝租賃本金－第一期回收本金
   第二期回收利息＝上期（第一期）未回收本金╳利率
   第二期回收本金＝第二期租金－本（第二期）回收利息
   第二期未回收本金＝上期（第一期）未回收本金－本（第二期）回收本金
   以后各期以次類(lèi)推，最后的結(jié)果應(yīng)該符合下述情況。如果出現(xiàn)不符的話(huà)，說(shuō)明租金計(jì)算有問(wèn)題：
   如果是融資租賃（全額融資），最后一期未回收本金＝“0”
   如果是經(jīng)營(yíng)租賃（非全額融資，有10%以上的余值），最后一期未回收本金＝余值
   租金總額合計(jì)＝回收本金合計(jì)＋回收利息合計(jì)
   資金平衡表平衡條件：租賃本金=租金總額合計(jì)＋最后一期未回收本金－最后一期回收利息
   表格豎列普遍規(guī)律
   
   每期租金列表可能有規(guī)律，也可能沒(méi)有規(guī)律，由出/承租人雙方商定
   回收本金列表各期回收本金逐步增加
   回收利息列表各期回收利息逐步減少
   未回收本金列表各未回收本金逐步減少直至為“0”（融資租賃）或余值（經(jīng)營(yíng)租賃）
    事實(shí)上，如果我們不會(huì)租金計(jì)算，但通過(guò)資金平衡表也可以確定各期租金，只不過(guò)不能保證余值為“0” (源自：現(xiàn)代租賃 作者：沙泉)