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　　11日，今年以來全國用地規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目——青島白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目開建。該項(xiàng)目占地總面積998畝，預(yù)計三年后建成，將提供公租房3797套，限價房6253套。此次公租房建設(shè)部分首次嘗試出讓土地配建，投資經(jīng)營10年后可租可售。

　　項(xiàng)目占地998畝將建保障房萬余套

　　11日，青島白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目開工。據(jù)了解，項(xiàng)目占地總面積998畝，規(guī)劃總建筑面積約93萬平方米。除學(xué)校等配套設(shè)施外，全部建設(shè)公租房和限價房。

　　項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)保障房10050套，其中公租房3797套、建筑面積23萬平方米;限價房6253套、建筑面積53萬平方米。為今年以來開工建設(shè)的用地規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目。

　　限價房出售均價確定5050元

　　白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目位于青島膠州灣畔、白沙河北岸，是城陽區(qū)著力打造的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)，周邊已有卓越蔚藍(lán)海岸、龍湖滟瀾海岸等高檔社區(qū)。項(xiàng)目緊鄰環(huán)膠州灣高速雙埠路口，經(jīng)青銀高速、308國道、重慶路皆可到達(dá)。周圍樓盤均價在8000元/平方米左右。

　　青島市住房保障中心副主任劉巍琪介紹，該項(xiàng)目的6253套限價房價格已經(jīng)確定，均價為5050元/平方米。公租房的價格現(xiàn)在還沒有確定。

　　據(jù)市住房保障中心工作人員介紹，限價房將面向七區(qū)出售，公租房主要面向周邊工廠務(wù)工人員，可解決該區(qū)域部分務(wù)工人員的居住問題。

　　首試出讓土地配建公租房

　　白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目是青島市首次嘗試在出讓土地中大規(guī)模配建公租房。據(jù)介紹，在土地供應(yīng)方式上，該項(xiàng)目采取了在出讓土地中配建公租房的方式，其配建的公租房，由開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)并持有，先租后售，10年后可以繼續(xù)出租，也可以出售，但須按屆時的限價房價格出售。

　　在建設(shè)資金籌集和運(yùn)營模式上，該項(xiàng)目按照"誰投資、誰受益"的模式，開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)并持有公租房，投資經(jīng)營10年后，可通過出售實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資回收，獲得一定的利潤。公租房出售時，原來租住居民有優(yōu)先購買權(quán)。

　　劉巍琪介紹，相對于以往公租房由政府劃撥土地、投資、建設(shè)、管理和運(yùn)營來說，出讓土地配建公租房模式有利于吸引開發(fā)企業(yè)投資，推進(jìn)土地順利出讓，擴(kuò)大公租房投資主體的范圍，迅速增加公共租賃住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模。另一方面，先租后售的公租房建設(shè)和籌集模式，適應(yīng)了被保障群體的階段性住房需求和長遠(yuǎn)需求，保證公租房循環(huán)供應(yīng)。