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　　全世界關(guān)注中國房地產(chǎn)命運(yùn)

　　直到1998年中國政府決定將大部分城市居民住宅私有化，大多數(shù)中國人才開始考慮擁有自己房產(chǎn)的可能性。而現(xiàn)在，分析人士說，中國房地產(chǎn)構(gòu)成了全球經(jīng)濟(jì)興旺最重要的部分。

　　瑞士銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森-安德森說：“房地產(chǎn)和住房建設(shè)主導(dǎo)著中國增長模式，是決定農(nóng)礦產(chǎn)品需求最重要的因素，是中國順差邊際效應(yīng)的強(qiáng)大推動(dòng)力，也是真正理解家庭收支、儲(chǔ)蓄和投資的關(guān)鍵?！?/P>

　　在中國任何一個(gè)城市都能看到不計(jì)其數(shù)的起重機(jī)和建筑工地，這足以讓大多數(shù)普通觀察者相信，房地產(chǎn)在這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體中占有重要地位。

　　從巴西的鐵礦石貿(mào)易商到倫敦的對(duì)沖基金經(jīng)理，每個(gè)人都在問同一個(gè)問題：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫是否會(huì)破裂，是否會(huì)擊垮中國經(jīng)濟(jì)增長并沖擊世界經(jīng)濟(jì)?

　　盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析人士對(duì)物價(jià)快速上漲和房地產(chǎn)建設(shè)熱潮是否會(huì)形成泡沫還存在分歧，但一些中國官員非常擔(dān)心，目前的增長水平無法長期持續(xù)下去。

　　據(jù)估計(jì)，中國消費(fèi)了50%的世界關(guān)鍵農(nóng)礦產(chǎn)品和原料，包括水泥、鐵礦石、鋼材和煤炭，而中國房地產(chǎn)是這項(xiàng)消費(fèi)需求的主要推動(dòng)力。例如，建筑業(yè)直接消費(fèi)的鋼材約占中國鋼材總消費(fèi)量的40%。但如果將家電產(chǎn)品、與房地產(chǎn)有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施以及依賴房地產(chǎn)的其他部門包括在內(nèi)，與房地產(chǎn)有關(guān)的鋼材消費(fèi)占中國鋼材總消費(fèi)量的三分之二。

　　自去年以來，中國政府一直在努力抑制房地產(chǎn)價(jià)格并限制對(duì)全國中高端居民住宅的過度投資。

　　雖然中國官方數(shù)據(jù)經(jīng)常很難解讀，而且最近分析人士的解讀也不一致，但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的命運(yùn)將對(duì)從澳大利亞礦工到德國出口商再到美國消費(fèi)者的所有人都產(chǎn)生影響。安德森說：“從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，如果你不了解中國房地產(chǎn)，你就不可能了解中國。”

　　補(bǔ)貼性住房是北京“新政”的核心

　　中國計(jì)劃在今后5年建設(shè)3600萬套國家補(bǔ)貼的保障房。這項(xiàng)新政雄心勃勃的計(jì)劃旨在糾正日益嚴(yán)重的社會(huì)不平等以及經(jīng)濟(jì)不平衡，同時(shí)又能維持過去十年來由投資和建設(shè)推動(dòng)的快速增長。

　　政府希望，到2015年，在2億多城市公寓房住戶中有接近五分之一能得到不同程度的政府補(bǔ)貼，而2007年底這個(gè)比例是11%。

　　這樣做的目的不僅僅是整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是為了給經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)力，即便中國正在嘗試轉(zhuǎn)變?cè)鲩L模式。

　　作為轉(zhuǎn)變的一部分，共產(chǎn)黨還決心減小日益擴(kuò)大的收入差距，改善居民生活。一個(gè)措施就是控制住房市場(chǎng)的投機(jī)和價(jià)格飛漲，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)大多數(shù)人來說，要在城市擁有一套住房簡(jiǎn)直是不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。

　　過去十年中國的快速增長在很大程度上是由房地產(chǎn)投資及其對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的刺激來推動(dòng)的。因此壓制房?jī)r(jià)和開發(fā)商的利潤會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)大范圍放慢的風(fēng)險(xiǎn)，這也是政府補(bǔ)貼保障房計(jì)劃之所以如此重要的原因之一。