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　　“路通百事興”這一句諺語在近幾年的北京樓市屢屢被證實(shí)。京通快速路的通車使通州成了CBD?“后花園”，四環(huán)路的通車帶動(dòng)了東四環(huán)、西四環(huán)、南四環(huán)樓市的興旺;京開高速的修成使沿線成了西部、西南部和東南部白領(lǐng)們“安家置業(yè)”的新領(lǐng)地;連接?xùn)|直門、西直門的城市鐵路的通車火了沿線上地、回龍觀等區(qū)域的樓盤……2004年，北京還將建設(shè)哪些市政交通工程?哪些區(qū)域的交通出行和環(huán)境將因此而便捷?這些工程將對北京樓市產(chǎn)生什么樣的影響?

　　

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　　-2004年北京確定22項(xiàng)重點(diǎn)交通工程

　　2003年，有關(guān)城市交通等重大工程竣工使用的好消息不斷，在一條一條軌道交通、快速路通車的好消息中，人們所感受到的不僅是出行的方便，還有環(huán)境的改善，房價(jià)的提升等等。市發(fā)改委公布的“北京市2004年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目初選項(xiàng)目”顯示，在2004年的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中，市政交通工程達(dá)22項(xiàng)，2004年城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資比2003年增長78.3%。

　　據(jù)介紹，22項(xiàng)2004年將完成的重點(diǎn)市政交通工程，其中軌道交通占5項(xiàng)，分別是北京地鐵五號線;北京地鐵十號線(含奧運(yùn)支線);地鐵四號線;北京地鐵九號線;首都機(jī)場軌道交通。城市道路建設(shè)項(xiàng)目占17項(xiàng)?？梢钥隙ǖ氖牵髂曩I房人享受到的由城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)而帶來的利好消息將更多。

　　-5條軌道交通沿線將現(xiàn)哪些樓盤

　　軌道交通沿線的房地產(chǎn)項(xiàng)目因出行的便利而受到普通老百姓的青睞，去年城市鐵路的通車帶來的上地、回龍觀、來廣營等地區(qū)樓盤的價(jià)格上漲和熱銷仿佛還歷歷在目。2004年，5條軌道交通將建，沿線會有哪些樓盤買房人可以選擇?

　　地鐵5號線：已經(jīng)正在建設(shè)的地鐵5號線由宋家莊站經(jīng)劉家窯站、蒲黃榆站、棋院站、天壇東門站、磁器口站、崇文門站、東單站、燈市口站、東四站、張自忠路站、北新橋站、雍和宮站、和平里北街站、和平里西橋站、北土城東路站、干楊樹站、大屯站、公路一環(huán)站、大羊坊站、立水橋站、太平莊站，最后到達(dá)太平莊北站，沿途24站，經(jīng)過的區(qū)域有豐臺、崇文、朝陽。沿途目前在建的樓盤由北到南分別有：天通苑、北方明珠、潤城(北苑家園四期)、北辰綠色陽光、萬科水榭花都、康斯丹郡、潤楓德尚國際公寓、富仁名苑、藍(lán)爵世家、雍和名家、和風(fēng)相府、新世界家園、富貴園、楓渡(嘉誠花園二期)、佳運(yùn)園、世紀(jì)風(fēng)景、政馨家園、嘉和人家、正邦家園、戀曲70、鑫兆雅園、金容苑、方南家園、筑夢緣等20多個(gè)樓盤。不難看出，5號地鐵線所經(jīng)的區(qū)域除南城外，其余區(qū)域都是比較成熟的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宋家莊附近的豐臺地區(qū)將成為2004年南城一個(gè)新的普通住宅供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　地鐵4號線由馬家堡到北宮門，途經(jīng)的車站有菜市口站、宣武門站、西單站、靈境站、西四站、平安里站、新街口站、西直門站、動(dòng)物園站、黃莊站等，也是貫穿城區(qū)南北的一條軌道交通，途經(jīng)豐臺、宣武、西城、海淀區(qū)。4號線主要經(jīng)過的區(qū)域都是城區(qū)，最大的功能是將中關(guān)村科技園區(qū)和城區(qū)的聯(lián)系打通，沿線經(jīng)過的新樓盤不多，未來新樓盤供應(yīng)量也不是很大。

　　由世界公園到白石橋的地鐵9號線2004年將完成前期拆遷，沿途車站為：世界公園站、豐臺科技園站、怡海花園站、花鄉(xiāng)站、豐臺火車站、豐臺北路站、六里橋西站、六里橋站、北京西客站、軍博站、車公莊站、首都體育館站、五路居站、板井路站、四季青站等。由于沿途區(qū)域都已經(jīng)是房地產(chǎn)市場比較熱的區(qū)域，9號線對沿途區(qū)域樓市的影響被業(yè)內(nèi)人士評定為“錦上添花”。

　　連接?xùn)|西的地鐵10號線(含奧運(yùn)支線)起點(diǎn)為西北部的海淀區(qū)藍(lán)靛廠地區(qū)，終點(diǎn)為宋家莊，途經(jīng)海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)，一期工程主要經(jīng)過萬柳地區(qū)、中關(guān)村地區(qū)、雙榆樹地區(qū)，學(xué)院路、奧林匹克公園及奧體中心，太陽宮地區(qū)、亮馬河、農(nóng)展館、CBD、雙井、勁松等大型客流集散點(diǎn)。地鐵10號線的意義在于它把中關(guān)村、奧運(yùn)村和CBD三大經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)連通。2004年沿途將出現(xiàn)的樓市熱點(diǎn)是太陽宮地區(qū)，目前該區(qū)域已經(jīng)有太陽新城太陽國際公館、UHN國際村等樓盤，從官方和市場反饋的信息看，2004年這一區(qū)域的供應(yīng)量將突破300萬平方米，一些收入相對較高的東部白領(lǐng)階層將在這里安家置業(yè)。

　　-城區(qū)路網(wǎng)完善給沿線樓盤添加賣點(diǎn)

　　據(jù)介紹，自2002年入市以來銷售不是很好的珠江羅馬花園自2003年年底朝陽北路通車后，銷售發(fā)生了巨大的變化，到年底已經(jīng)賣了3個(gè)億。同時(shí)，朝陽北路的通車還帶動(dòng)了沿線的二手房市場。2004年類似朝陽北路這樣完善城區(qū)路網(wǎng)的城市道路工程有17項(xiàng)，其中包括：城市主干道路：趙登禹路、東單南北大街、西單南北大街。據(jù)介紹，這幾條城市主干道主要是為了打通城區(qū)南北向通道。目前，二環(huán)以內(nèi)規(guī)劃有五條南北縱向通道，目前沒有實(shí)現(xiàn)規(guī)劃。計(jì)劃明年開工建設(shè)東單南北大街、西單南北大街，將趙登禹大街打通至北二環(huán)，形成二環(huán)以內(nèi)三條南北通道。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以上城市主干道的建設(shè)主要會給區(qū)域內(nèi)的二手房市場帶來利好。

　　-六環(huán)沿線將成低密度住宅新興區(qū)

　　除上述工程，2004年將進(jìn)行的市政交通工程還有：六環(huán)路、京承路(三環(huán)~市界)、京平高速路;110國道(六環(huán)至石牌坊)、機(jī)場北路(由京承高速到首都機(jī)場北門)、機(jī)場第二高速。

　　2003年五環(huán)路免費(fèi)通車，已經(jīng)使沿線成為低密度住宅區(qū)，京城雅居、翡翠城等一批項(xiàng)目成為崇尚自然生活形態(tài)的白領(lǐng)階層的首選。業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，2004年，機(jī)場第二條高速路的修建以及六環(huán)路、京承高速路的完工將使低層低密度住宅的圈子“外擴(kuò)”，六環(huán)沿線將成為北京低密度住宅的新興區(qū)。